Loại Đá Mềm Nào Phù Hợp Với Cải Tạo Thương Mại?

Những Điều Cơ Bản Về Đá Mềm: Các Loại, Độ Cứng Và Giới Hạn Hiệu Suất

Đá vôi, travertine và đá hoa: các loại đá mềm chính dùng trong mục đích thương mại

Đá vôi có những vân tự nhiên đẹp mắt mà ai cũng yêu thích, và nó cũng không tốn kém quá mức. Nhưng điểm hạn chế là loại đá này cần được phủ kín thường xuyên để tránh bị ố. Đá travertine là một lựa chọn thú vị khác nhờ cấu trúc xốp đặc trưng, tạo nên những lỗ nhỏ độc đáo trải khắp bề mặt. Điều này khiến nó nổi bật khi dùng ốp tường nhấn trong các khách sạn và nhà hàng. Còn đá cẩm thạch? Ôi, chẳng có gì thể hiện sự sang trọng bằng những hoa văn vân phong phú và vẻ ngoài tinh tế của đá cẩm thạch. Tuy nhiên, hãy lưu ý rằng việc bảo trì đá cẩm thạch đòi hỏi rất nhiều công sức, đặc biệt là ở các khu vực quầy bar và nhà bếp nơi đồ uống dễ bị đổ tràn khắp nơi. Về mặt kỹ thuật, tất cả các loại đá này thuộc các nhóm đá khác nhau, nhưng điều quan trọng nhất là mức độ dễ thi công khi tạo các thiết kế chi tiết cho các không gian thương mại đang được cải tạo.

Độ cứng Mohs (3–4) và khả năng chống mài mòn trong thực tế tại các không gian bán lẻ và dịch vụ lưu trú

Các loại đá mềm có độ cứng khoảng 3 đến 4 theo thang Mohs không phù hợp để sử dụng ở những khu vực có lượng người đi bộ lớn. Chúng tôi đã chứng kiến điều này nhiều lần tại các địa điểm mà mọi người liên tục di chuyển qua, như các cửa hàng bán lẻ đông đúc hoặc tòa nhà văn phòng. Theo một số nghiên cứu ngành công nghiệp từ năm ngoái (Báo cáo Thiết kế Dịch vụ 2023), sàn đá bóng trong những địa điểm như vậy thường bắt đầu xuất hiện dấu hiệu hao mòn sau khoảng một năm sử dụng liên tục. Và chỉ trong thời gian ngắn, hư hại cũng nhanh chóng xuất hiện. Sảnh khách sạn đặc biệt chịu ảnh hưởng khi khách kéo vali qua các sàn đá cẩm thạch hoặc đá hoa cương. Thường thì trong vòng nửa năm, những bề mặt từng tinh tươm ban đầu sẽ xuất hiện các vết trầy rõ rệt do việc kéo lê liên tục. Có một số lý do khiến các vật liệu mềm hơn này gặp khó khăn nghiêm trọng trong môi trường thương mại.

• Dễ bị ăn mòn do các đồ uống axit như rượu vang hoặc cam quýt trong môi trường quán cà phê
• Hạn chế về cường độ chịu nén (thường từ 40–90 MPa), làm giới hạn việc sử dụng ở những khu vực có thiết bị nặng
• Suy giảm bề mặt dưới quy trình làm sạch tiêu chuẩn —vòi phun áp lực cao và miếng chà mài mòn làm hư hại các bề mặt giàu canxit

Mặc dù việc trám kín giúp ngăn ngừa vết bẩn, nhưng nó không bảo vệ khỏi mài mòn cơ học. Bề mặt mài mờ bền hơn bề mặt đánh bóng và phù hợp hơn cho sàn có lưu lượng đi lại cao.

Độ bền của đá mềm trong môi trường thương mại có lưu lượng đi lại cao

Hiệu suất dưới tác động của lưu lượng đi bộ, tải trọng lăn và các chế độ vệ sinh

Độ mềm của một số loại đá khiến chúng bị mài mòn nhanh hơn nhiều ở những khu vực có lượng người đi bộ lớn. Các cửa hàng bán lẻ thường phải thay thế sàn đá vôi nhanh gấp gần ba lần so với đá granite chỉ vì mọi người đi qua lại suốt cả ngày. Những xe đẩy phục vụ do nhân viên sử dụng còn gây ra thêm vấn đề cho các vật liệu như đá travertine. Những chiếc xe này để lại các vết lõm và đôi khi thực sự làm vỡ vụn đá do travertine có những lỗ rỗng tự nhiên xuyên suốt cấu trúc. Đội ngũ bảo trì cũng đối mặt với một vấn đề khác – phương pháp vệ sinh của họ vô tình làm hư hại bề mặt thêm. Máy rửa áp lực cao làm bong tróc những tinh thể canxit nhỏ li ti khỏi đá cẩm thạch, trong khi việc chà rửa mạnh để lại những vết xước vi mô tích tụ bụi bẩn và nước. Theo một nghiên cứu được công bố năm ngoái bởi Viện Ponemon, các khách sạn và nhà hàng chi khoảng 740.000 đô la Mỹ để duy trì những loại đá mềm này theo thời gian. Khoản chi phí đáng kể này lý giải tại sao hiện nay nhiều quản lý cơ sở đầu tư vào các chất chống thấm bền hơn, đặt các tấm lót bảo vệ gần lối vào và đào tạo đội vệ sinh sử dụng các kỹ thuật nhẹ nhàng hơn tại những vị trí trọng yếu nơi hư hại xảy ra thường xuyên nhất.

Độ nhạy axit và khả năng bị tổn thương bởi các chất tẩy rửa thông thường, sự cố tràn đồ ăn/thức uống và các chất gây ô nhiễm đô thị

Các loại đá mềm thực sự không thể chịu được axit một cách hiệu quả. Những thứ như chất tẩy rửa chứa axit citric hoặc ngay cả giấm bị đổ cũng sẽ nhanh chóng ăn mòn các bề mặt đá vôi và đá cẩm thạch, khiến chúng trở nên xỉn màu vĩnh viễn. Hãy quan sát bất kỳ khu bếp nhà hàng hay quầy bar nào, bạn sẽ thấy vết rượu vang và cà phê (có độ pH dưới 5) để lại những vết lõm nhỏ trên bề mặt đá sau khoảng từ sáu tháng đến một năm. Vấn đề trở nên nghiêm trọng hơn ở các thành phố nơi khí thải xe hơi hòa với nước mưa tạo thành axit sunfuric trên các mặt tiền công trình. Các nghiên cứu cho thấy hiện tượng đô thị này làm tốc độ xói mòn đá cẩm thạch tăng gấp khoảng bốn lần so với các công trình được bảo vệ khỏi tác động này. Đối với bất kỳ ai thường xuyên xử lý các vấn đề này, việc chuyển sang sử dụng các sản phẩm làm sạch có độ pH trung tính là điều hoàn toàn cần thiết. Phản ứng nhanh khi xảy ra đổ tràn cũng rất quan trọng, đặc biệt đối với những người làm việc trong khu vực thường xuyên tiếp xúc với các chất axit.

Lớp hoàn thiện bề mặt quan trọng về an toàn cho đá mềm tiếp xúc với công chúng

Đạt được độ chống trượt AS 4586 P4/R12 với đá mềm đã qua xử lý mài nhẵn, đục thô và tạo vân bề mặt

Việc tuân thủ tiêu chuẩn AS 4586 P4/R12 là bắt buộc đối với đá mềm trong các ứng dụng thương mại, yêu cầu hệ số ma sát động trên 0,4. Điều này đặc biệt quan trọng ở những khu vực ẩm ướt hoặc có lưu lượng đi lại cao như sảnh, khu vực bao quanh hồ bơi và lối đi ngoài trời. Ba loại lớp hoàn thiện liên tục đạt được ngưỡng này:

• Bề mặt mờ mang lại bề mặt mờ với khả năng chống trượt vừa phải, lý tưởng cho các không gian nội thất như hành lang khách sạn
• Bề mặt đục thô cung cấp độ bám chắc mạnh mẽ thông qua việc tạo các vết lõm cơ học, phù hợp cho khu vực ngoại thất và nơi ẩm ướt
• Các lớp hoàn thiện tạo vân theo thiết kế riêng cho phép linh hoạt trong thiết kế trên các bề mặt cong hoặc chuyên dụng như bậc cầu thang

Các cuộc kiểm tra an toàn cơ sở đã phát hiện ra rằng khi bị ẩm, các bề mặt đá mềm đánh bóng trở nên trơn trượt hơn nhiều, thực tế làm tăng nguy cơ trượt ngã khoảng 60%. Đá có kết cấu thường duy trì độ bền tốt hơn theo thời gian. Các bài kiểm tra hàng năm sử dụng mài kim cương cho thấy các bề mặt có kết cấu này giữ được độ bám lâu hơn. Điều này không thể nói được với đá đánh bóng, vốn thường giảm xuống dưới tiêu chuẩn P4 sau khoảng 18 tháng vệ sinh thương mại định kỳ. Một điều nữa mà các đơn vị thi công cần lưu ý là kiểm tra mức độ ma sát sau khi thi công phủ kín. Một số sản phẩm tẩm hiện có trên thị trường ngày nay có thể làm giảm hệ số ma sát của bề mặt tới 0,15 đơn vị, biến nơi tưởng chừng an toàn thành nguy hiểm.

Chi phí và tính thực tiễn của đá mềm trong các dự án cải tạo thương mại

Việc làm việc với các vật liệu đá mềm có thể thực sự gây phức tạp khi cải tạo không gian thương mại. Chỉ riêng giá cả đã khiến người ta choáng váng so với những gì đang có trên thị trường hiện nay. Chúng ta đang nói đến mức giá cao hơn từ 40% đến gần gấp đôi so với các lựa chọn nhân tạo. Và rồi còn có trọng lượng khổng lồ của các loại đá như đá vôi, travertine và đá cẩm thạch. Hầu hết các tòa nhà cần thêm hệ thống chống đỡ chỉ để chịu được tải trọng của chúng, điều này làm tăng thêm 15% đến 30% ngân sách. Việc lắp đặt cũng không hề dễ dàng. Các nhà thầu phải mang theo các công cụ chuyên dụng và thợ lành nghề, và toàn bộ quá trình này thường kéo dài hơn vài tuần so với kế hoạch. Khoảng thời gian đó khiến doanh nghiệp bị mất tiền vì hoạt động kinh doanh bình thường bị gián đoạn trong suốt quá trình thi công. Sau khi hoàn thành lắp đặt, bảo trì lại trở thành một vấn đề đau đầu khác. Những loại đá này đòi hỏi chất tẩy rửa đặc biệt và phải được trám kín liên tục để ngăn ngừa hư hại do các vết bẩn hàng ngày và bụi bẩn môi trường. Chắc chắn rằng đá mềm trông rất tuyệt vời, nhưng tất cả những chi phí phát sinh và sự chậm trễ này khiến việc sử dụng chúng trở nên khó biện minh trong các dự án mà ngân sách hoặc tiến độ bị hạn chế.